第二十四章 会议（下）

第二十四章 会议（下） (第1/2页)

这些人要是听说过就奇了怪了，特色小城镇怎么着也是几年后的事儿了。
　　
　　房地产虽然十年后会被限制，但是现在有些城市的房价跟十年后相比还是便宜了不止一倍。
　　
　　如果趁着现在人人自危恐惧的时候，拿下一些未来会火的地段，不想发财都难。
　　
　　当初周晓峰刚从徐敏那儿知道华东地区总部在W市的时候就想到了这个点子。
　　
　　舜天集团所谓的贸易是把自己兜进了死循环了，我们不一定要跟外国人做生意，同样可以在国内开拓市场啊。
　　
　　陈彬：“晓峰，你就别卖关子了，直说吧。”
　　
　　周晓峰伸出四根手指：“很简单，就是衣食住行四个字。”
　　
　　周晓峰：“自古以来，跟老百姓生活息息相关的都是大生意，如果我们能把这四大产业结合起来，那就稳赚不赔了！”
　　
　　“你说得轻巧，这道理谁不知道，关键是怎么结合呢？”
　　
　　周晓峰做了个别急的手势：“目前舜天集团包含了房地产产业，但只是简单地开发商业写字楼和住宅，虽说目前房价仍处于较低位置，但是这样的利用率太低。如果选取一块热门区域然后再把食、住、行赋予进去，是不是就可以实现了？”
　　
　　陈彬若有所思，手指有节奏地敲击着桌子，不知道在思考什么。
　　
　　徐敏问道：“衣食住行的衣食放到住里就是商场，可行的话应该不是指的逛商场吧？”
　　
　　周晓峰点了下头：“行自然是旅行，对应的是旅游经济。而且这个行不需要我们赋予，W市本身就有。”
　　
　　当晓峰说道本身就有的时候，下面有人问了句：“灵山？”
　　
　　“对，就是灵山。灵山脚下那块地还没被开发，如果开发后建成一个古色古香的小镇，镇上的房子不对外销售，用作民宿。部分商品房对外招商，采取分红方式收取租金。那我们衣食住行就都有了。”
　　
　　“那你成本有没有算？现在那块地是归属灵山的，拿下来可不便宜，更别提开发了！这样做的话成本跟转移海外市场有什么区别？”
　　
　　周晓峰笑了笑，他就知道有人会拿成本说事：“今年下半年舜天的房产开发预算是2.3个亿，而灵山对他脚下那片土地只租不卖，最长不过20年，20年的租金是多少？6000w。再加上把舜天经营的一些内地商超的产品拿过去供应，算下来投入成本也就8000w不到，但是我们得到的是一个住宿、商贸、旅游于一体的小镇模式的商业广场。”
　　
　　”这是成本，你投进去总得赚钱吧？多长时间能回本呢？“
　　
　　之前一直在思考的陈彬这时候发话了：“刚刚我测算了下，如果不算那块地使用权的升值，光小镇经营大概一年能够回本。”
　　
　　徐敏问：“如果算上土地使用权的升值呢？”
　　
　　陈彬顿了顿，说道：“可能当年就能回本，而且还能赚……”
　　
　　说完他看向周晓峰。
　　
　　周晓峰此时嘴角洋溢着得意的笑容，回答道：“是的。”
　　
　　就算不提陈彬是徐天莱的左膀右臂，光他已经加入舜天二十多年的表现，大家都知道他没有开玩笑。于是纷纷去逆向去猜测是什么让他得出了当年回本的结果，而且还是靠土地增值。
　　
　　别的不好说，但光就房地产这块，桌子上大部分人都是专家。可陈彬这话说出来之后，他们瞬间就感觉自己成了外行。
　　
　　陈彬环视了下四周，解释道：“你们看到的是那块地，是我们建的小镇，是我们的投入。但是你们忘了它的旁边是什么？“
　　
　　大家这才恍然大悟，恨不得羞愧得撞墙！
　　
　　灵山下面那块地没开发是不错，但是这不妨碍他依山傍水啊！
　　
　　北边就是灵山大佛，西边就是大名鼎鼎的太湖，如果把中间这块荒地建成周晓峰说的那种小镇，等于是连通了太湖和灵山两大景区，那夹在中间的特色小镇想不火都难。
　　
　　这就像围棋的残局，你本来以为黑子已经被白子绞杀得七零八落，但大师不经意间在两块区域中间落子，直接激活了整个盘面！
　　
　　更何况这块地属于灵山，只能租用。所以租金替代了地价，舜天如果现在拿下来就等于拥有了一份涨幅潜力非常巨大的原始股！
　　
　　而且仅此一份，卖不卖得看他们！
　　
　　妙！
　　
　　实在是妙！
　　
　　而且顺着这条思路想下去，这个项目的可操作方向非常的宽广，这块地皮未来能产生的附加值简直大到不可限量！
　　
　　陈彬非常赞赏地看着周晓峰，激动地说：“这就像……”
　　
　　徐敏兴奋地接话道：“炒股~”
　　
　　陈彬：“对！这就像炒股！”
　　
　　徐敏心中一颤，她沉醉了！仿佛在座所有对周晓峰的赞美都是对她的赞美一样！
　　
　　

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