第405章 鸠占鹊巢

第405章 鸠占鹊巢 (第2/2页)

能源也靠进口，一套85平住房每月水电煤气费平均85美元，人民币590。这里互联网不发达，网速慢，如果连网，网费每月32美元，人民币200。
　　
　　房价更令人咋舌。这个基础设施也就中国四五线城市水平的地方，房价与国内一二线持平，纵使没有京城魔都高，也可与杭州媲美。
　　
　　一平米卖1.5-3万人民币，一间单身公寓月租3500，家庭式三室一厅近一万人民币。这个最不发达国家首都，国际化程度非常高，外国人社区发达。
　　
　　难怪有人说：金边是国内四线县城的市容、北上广的物价、港岛的国际化环境。
　　
　　法国人最多，这与柬埔寨历史上作为法国殖民地有关系，受教育的上层会讲法语，很多导游会法语，金边城区分布不少法式料理和咖啡店，法国人很多从事文化教育行业。
　　
　　庞大的岛国人和韩国人社群，零售消费业遍布日企。金边还有许多宝岛、新加坡和马来西亚投资公司，多数是华人老板来搞地产开发。
　　
　　但最多的外国人还是大陆人，各种企业承包大部分基建，一些私企在金边搞楼盘开发风生水起，各路买家蜂拥而来。
　　
　　当地人均收入每月只有人民币一两千的水平，可房子动辄一平2万，物价堪比魔都，庄臣很好奇，这种奇特现象究竟是什么原因？
　　
　　首先物资短缺，大部分生活物资靠进口，进口产品有多贵可想而知，尤其是农业这种关乎国计民生的最重要产业，纵使柬埔寨人口大多在农村，农业却无法满足需求。
　　
　　在餐厅见到几个岛国员工，他们聚餐只吃从本土运来的海鲜，不吃柬埔寨当地产的海鲜。边说边柬埔寨服务员端上海鲜，用日语说：这是今早刚从日本运来的！
　　
　　脸上带着讨好的笑容，社员亲眼看过后，满意地点头。
　　
　　完全依赖美元，物价以美元计算也抬高价格。柬埔寨通行美元，本土的瑞尔可有可无的存在，通常1美元以下零钱才用瑞尔支付。
　　
　　事实上货币在柬埔寨通行只是近20年的事，这个国家在上世纪七十年代中旬，不存在货币，银行被消灭。这是红色高棉实施的所谓农业社会主义激进经济政策，完全中止市场交易，废除货币，金边城市人口被驱逐到乡下强迫劳动。
　　
　　1979年越南入侵柬埔寨后成立韩桑林傀儡政权，货币开始慢慢出现，1993年获得联合国援助，美元才在柬埔寨通行。这种印有富兰克林头像的纸，才是柬埔寨的主宰。
　　
　　加上对国际贸易过度依赖。柬埔寨几乎全部核心产业都开放给外商，通用美元是为了方便国际结算，外汇进出不受管制，这也解释了金边物价尤其是房价奇高的现象，房产拥有显性投资价值，包括以美金核算、外资出入境无管制，不仅可保值，还是洗钱庇护所。
　　
　　金边有庞大的外国人社群作潜在消费者，热钱涌入加快这个城市的增长潜力，甚至有人将其比作下一个深圳，柬埔寨人口年轻化也被认为是房市消费动力。
　　
　　可真正的金边年轻人，都生活在哪里？真的像地产商说的那样，为结婚成家而购买高级公寓吗？
　　
　　事实住城中心豪宅的是外国人，本地人因负担不起高房价而住在郊区，城市外围才是本地人住的地方。
　　
　　走在金边街头，看到大量外国人在市中心出没，本地人却做着佣人、司机、卖菜、导游等低端服务，不禁纳闷
　　
　　究竟谁才是这个城市的主人？