644、机会

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李和要做的就是断掉熊海洲的资金链！
　　
　　房产很有一个特色，就是不同的地段有不同的价格，比如此时三环以外的房价就没有高于3000的！
　　
　　像亚运村这么有名气且繁华的地段，却因为远离市中心，开发出来的楼盘也就一两千左右。
　　
　　至于大兴、房山这些稍微偏远一点的，直接被许多人视为郊区甚至大农村，房子是论套卖，而不是论平，一套二三万，三四万，很是平常。
　　
　　与此相反的是此时三环以内就没有均价低于3000的房子！
　　
　　特别是东城、西城表现的尤为明显！
　　
　　有的地段基本都窜到了四五千。
　　
　　李和与熊海洲等人较量的场地都在三环以内。他们面对的客户都是先富起来的那一批人！
　　
　　这些房产项目的唯一共同点，就是都位于市中心地带，旁边基本上是中国最好的中小学和配套资源，虽然还没有学区房的概念，可是学区的概念是有的，孩子是按照就近入学的原则的。
　　
　　优质的教育永远属于稀缺资源！
　　
　　房子要是不在这里，户口就没法子这里，孩子就没法享受最好的教育。
　　
　　所以房价高的理所当然。
　　
　　他们面对的客户都是先富起来的那一批人！
　　
　　四九城三环以内的现房满打满算充其量也就满20处，其中就有9处在李和的手里！
　　
　　如果不是为了斗熊海洲，他也不会发神经，9处工地同时开工！
　　
　　而且没有用一分钱的银行贷款！
　　
　　由于李和的搅局，现在形成这样一个局面，就是僧多粥少，房产市场供大于求!
　　
　　毕竟有能力在三环以内购房的人是有限的！
　　
　　李和房子卖不出去都是无所谓的，他钱多任性，有底气和能耐撑！
　　
　　但是熊海洲是撑不住的！
　　
　　地产行业之所以称为暴利行业，不是因为净利润有多高，如果净利润能超过10%，大部分地产商做梦都能笑醒，许多人能看到的赚到暴利的企业永远是少数比例的，烂尾、跑路、破产，资不抵债的还是大多数。
　　
　　之所以称为暴利，是因为地产企业通过银行贷款使用了杠杆，一般来说，地产企业很难依靠自有资金完成一个项目，其中60%左右的资金都是银行贷款来的，假设资金周转效率高，那么开发商年投资回报很可能高达30%以上，甚至更高。
　　
　　但是，一个资金的循环期一过，就必须得回笼资金！
　　
　　像熊海洲一样，一旦资金链断裂，谁都保不住他！
　　
　　真是胡逼一时爽，全家火葬场。
　　
　　那是8000万，甚至有可能接近一个亿的资金！
　　
　　不是800万！
　　
　　更不是80万！
　　
　　谁都没办法给他兜底！
　　
　　不要说现在，即使再过二十年，8000万都不是小数目。这么一大笔烂账和国有资产流失，足够上新闻头条的！
　　
　　“哥，要不再考虑考虑?”平松不是心疼李和亏钱，而是心疼自己。李和是老板，是大股东不假，可他也是小股东啊！
　　
　　用流行的话来说，这完全是置中小股东利益于不顾啊！
　　
　　他有点钱是不假，在商界跺跺脚也能抖抖威风，可是这点钱跟李和相比简直是九牛一毛！
　　
　　他内心有多悲伤，只有他自己知道了！
　　
　　李和直接没好气的道，“我什么时候做过亏本的买卖？”
　　
　　“哥，你忘记金鹿地产了？”平松善意的提醒道。一次性亏五六亿美金呢！这得多败家！虽然这两年浦东大发展，可是想回本，绝对是猴年马月！
　　
　　“滚！”李和刚要拿起茶壶砸过去，却被小威抱住。他气道，“你也要造反？”
　　
　　“不是，不是，哥，那是紫砂壶！紫砂壶！”小威讪讪笑道，“你已经砸过一个了。”
　　
　　因为几年前李和生气，朝他砸过一个紫砂壶，他足足被念叨了一年多，就没得过好脸色。如果再砸一个，哪怕不是因为他砸的，他也绝对没好果子吃。
　　
　　“哎，被气糊涂了。”李和把举起来的壶又放回了桌子上。“行了，按我说的做，只要他的项目一开盘，立马给我降价！我要用快刀！”
　　
　　他忍着这货已经够长了，不过扰乱市场只是第一步，他还在等新的机会。
　　
　　“知道了。”平松还是没反对的权利。
　　
　　李和突然又想起来道，“罗培呢？”
　　
　　平松道，“东拼西凑搞了一个石棉瓦厂，生意还不错。”
　　
　　“哦。”李和能明白罗培的心思，无非是太要脸面，即使已经重新接纳他，他还是没法子再继续在李和手底下混饭。“建材有前途，让他好好做。”
　　
　　平松点点头，“我会转告他的。”
　　
　　一进入五月，气温陡然升高，李和径直穿起了短袖。
　　
　　

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