4-43 拖垮晨光公司
4-43 拖垮晨光公司 (第1/2页)徐子皓没有对白岩开绕弯子，直接开‘门’见山，问他对迎宾大道拆迁的看法。
他倒是知无不言，从几个方面进行了分析：
“这是市里很看重的一个项目，政fǔ很支持，工作做得很足。既然会规划出那么一片地方要搞拆迁，也就肯定不只修路那么简单。而晨光敢把补偿金定得那么低，肯定也是给个方面都打好了招呼，准备一次赚个金盘钵满，轻易也不会把补偿金提上去，只会想办法尽快完成拆迁。”
“以你来看，他们修这条路能赚多少？”
“这个说不准，这一片的房子以三四层楼的‘私’人修筑房居多，商品房很少，拆迁下来修路，剩下的地方跟原本的荒地闲田连在一起修几十层的电梯房是够了。主要看他们在修完路之后能拿到多少地，能修多高的楼。这里是居民区，修商品房是没问题，而容积率还不低。如果能拿到一半的地，容积率再高一些，赚个几倍不成问题。当然，这里面不包括修路的投入，但他们修路还有拿到其他地皮的福利，也就可以忽略不计了。”
这个几倍只是个保守估计。如果修一栋20层的四套中等户型，总耗面积500多平米，也不过最多拆掉三栋‘私’人房子，按都是4层来算，2000平米，他们只补偿两百万不到。而等房子修起来，却是以一层两百多万的价格来卖，不管修房成本和各方面打点‘花’掉多少钱，剩下的也绝对是暴利。
何况还不只拆掉几栋‘私’人住宅，而是要拆掉整整一条街。
“他们这也太心狠了点吧，那些业主能轻易搬？”
“要搬恐怕也不会容易，不过他们敢那么做，肯定有了准备。拆迁常常是房地产头疼的问题，但是也有很多办法。更主要的这是政fǔ大力支持的事情，普通居民总不能让这条路重新设计图纸改道吧。”
“也就是搬是肯定得搬，就算0.1潘的价钱也得搬？”徐子皓鄙夷道。
见到徐总脸‘色’不太好看，白岩开到是很快明白过来，赶紧解释道：“搬是得搬，但是价格肯定不会那么夸张，而且还有回旋的余地。政fǔ虽然支持但是不会直接介入，拆迁还是房地产公司来搞，真的搞得天怒人怨，他们也过不去不是？“
“他们现在把价钱压得那么低，还不算天怒人怨？”
“看上去是低，但是也并不算少。‘私’人修的房子跟商品房不一样。这样一家的小楼，有600个平方，算下来能得到个55万的赔偿，说多，最多只能买两套位置较偏的中户，说少，当初他们修的时候也就只‘花’了十多万的钱，地价也才两万，其实也不少。”
“看来在这方面，你和晨光都做足了研究啊。”徐子皓笑笑，不知是称赞还是调侃。
“既然是做这行的，自然需要有些研究。”
“那如果依你来看，咱们公司来接这个工程，能给到多少的补偿？”
白岩开楞了楞，心道徐总不会是想要在这上面横‘插’一杠吧。事情是好事，总公司董事会里，谁都这么想，但就是拿不下来啊。
他想了想，还是照实说：“如果是我们公司，估计能提到两千五到三千，具体的还要看是什么样的房子。当然，这只是我想想而已，具体的还要给董事会拿定，但肯定不会低于2300。”
徐子皓点点头，两千的价位跟西口那边的房价差不多，还算合理。而且就如白岩开所说的，修这条路的费用已经从其他地方的地皮福利补给了晨光，所以简单从拆迁上看，这个价位不管是‘交’给哪家公司来做，都是一项很赚钱的工程。
“那你说，有没有什么办法能让晨光把这项工程给吐出来？”
白岩开浑身一凛，想不到他还真想把这工程拿下来。这个可是大项目，难度徐总一上任就准备搞个大手笔？
“想让他们吐出来很难。因为本来这路就不会修到这来，想来晨光肯定‘花’了很大的力气才争取到，现在既然已经批准了修路，还规划了拆迁范围，等于种下的树已经开‘花’了，结果是肯定的，区别只是果实的大小。这个时候让他们吐出来谈何容易？”
“不管难易，先说有没有方法。”
“这个……倒是有让他们停工的可能。一是工程本身出问题，例如有上面的介入，说不让那么搞。但是这种可能‘性’现在不存在。除非真的是有人抗拆闹出人命，媒体大肆曝光等等。但这个现在看来也不可能，这个价位虽然会造成一些钉子户，但也就那么几家，可以用钱用手段解决，毕竟愿意为了房子赔上一条命的人太少，我们也不可能从这方面去寻求方法。而媒体方面，他们应该也是打点好了关系，就算出了什么丑闻，只要不是特别过分，还是会被上面给压下来，根本报道不出去。”
“剩下的就是晨光公司自己出了问题，资金链脱节。他们现在顾着修路，在郊区也还有两个工程在动工，想来他们的资金压力也很大。从那么点的补偿金上倒也能看出来。定得那么低，肯定会拖慢工程进度，没有哪个房地产公司希望项目在拆迁上耗费太多时间。但是他们没办法，就是因为资金短缺。如果能让他们的资金链断掉，自然只有退出这项工程。而这工程是政fǔ敲定的，不会取消，只会招标让其他公司来做。”
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